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BOB综合体育官方APP下载 - Apple APP Store中骏集团2021
发布时间:2022-04-02 08:59
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  3月30日,中骏集团控股发布2021年度业绩报告。集团全年实现收益377亿元,同比增长15.9%;毛利率21.7%,应占核心溢利31亿元,已售未结转金额1100亿元。同时,中骏注重股东回报,2021年股息每股港币18分,累计派息46亿元人民币;股息率13.7%,同比上升5.2个百分点,股本回报率为14.4%。

  自中骏集团2017年提出“一体两翼”战略,五年内,公司始终保持战略定力,这也为其提供了穿越周期的力量。

  2017年起中骏集团提出的“一体两翼”战略,形成了以地产开发为主体、购物中心和长租公寓为两翼的核心发展模式,为公司打下了稳增长的良好基础。

  在“一体两翼”战略指导下,中骏集团重点布局位于长三角经济圈、海峡西岸经济圈及粤港澳大湾区等城市群的一二线万平方米,新增土储权益73%,新增货值946亿元。其中通过“一体两翼”战略,新增7个中骏世界城以及11个方隅公寓。2021年,其新增的25个项目分布在18个城市,主要包括上海、北京、成都、杭州、苏州、天津、福州、合肥、烟台及泉州bob娱乐体育线上平台 - bob娱乐等,其中7城为首次进入。目前,丰厚的土储为中骏集团的业绩增长提供了强大动力。截至2021年末,中骏集团总土地储备面积3823万平方米,BOB综合体育官方APP下载 - Apple APP Store总货值4200亿元。

  “一体两翼”战略协同下,中骏集团通过多个业绩增长极拉动了自身的稳步前进。除了在地产开发方面保持高质量增长,中骏集团在“两翼”的发展上也表现亮眼。自中骏商管板块上市以来,成长性持续向好。数据显示,截止2021年末,中骏商管已在全国布局60个城市,实现255个管理项目。BOB综合体育官方APP下载 - Apple APP Store同时,去年企业实现收入12.3亿元,同比增长53%;毛利5.8亿元,同比增长63%;应占核心利润3.0亿元,同比增长84%。

  2021年,中骏将旗下的长租公寓品牌更名为“方隅公寓”,凭借“基金管理+数字化连锁运营”模式,方隅公寓目前管理房源34819间,其中80%分布在一二线城市,稳定运营的一线重资产项目全年平均出租率超92%,同比租金涨幅超15%。在基金合作方面,方隅与3大基金合作成立13.8亿美元的投资平台,共计已投资8个长租公寓项目,投资总额达68亿元人民币。

  当下市场环境下,保持稳健、安全是地产企业最可贵的品质。2021年,中骏集团继续维持“三道红线”全面达标的状态。其中,集团非受限现金与短期债务的覆盖率为1.0倍,剔除预收款项后的资产负债率为67.3%,净负债率为70.7%,均符合“三道红线年至今,中骏不断优化债务结构。2021年2月,其成功发行2026年到期的3.5亿美元利率6%的优先票据;2021年3月,发行2024年到期的3亿美元利率5.95%的优先票据,并于同期提取等值3.88亿美元3.5年期境外银团,利率为HIBOR/LIBOR+3.7%;2022年1月,中骏集团增发2024年到期的1.5亿美元利率5.95%的美元债,并于2022年1-2月,于公开市场合共回购1.54亿美元2022年3月到期的优先票据,并提前将偿还资金汇入债券受托人账户,系列举措使中骏集团安全、稳健的经营底色得以彰显。

  2021年,中骏的加权平均融资成本降至6.4%。除了优化债务结构,调降融资成本之外,2021年,中骏坚持经营导向,注重提质增效。报告期内,其通过数字化探索和实践,助力高效决策和经营提质,并持续构建内生人才体系,严格控制成本加强人效。由此报告期内,其行政开支为20.57亿元,同比减少1.8%。

  与此同时,中骏坚持灵活的供销策略,通过供销协同的精益管理,充分提升项目经营效率,明确各城市公司项目关键绩效指标构成,鼓励各城市采取合理积极措施,实现项目快速开盘和资金流快速回正。严格以销定产,根据营销需求供货,并灵活管理工程支出,确保项目开发拥有持续稳定的现金流。

  通过上述举动,中骏集团不断筑牢护城河。稳定的现金流、不断优化的债务结构以及整体下降的融资成本,也将助力企业穿越周期。